С 1 января 2025 года ранее определенные ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекратили своё существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. Таким образом, ранее разработанные проекты СЗЗ без последующего установления СЗЗ после 1 января 2025 года не действуют.
Какие риски это может нести для Вашего предприятия в случае отсутствия установленных Санитарно-Защитных зон?
1.Административная ответственность. Согласно статьям 6.3 и 8.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, за отсутствие СЗЗ предусмотрены штрафы.
2.Необходимость сокращения производственной мощности/закрытие предприятия. Если вокруг предприятия построят объекты, которые нельзя размещать в границах СЗЗ, то предприятие может быть вынуждено сократить свою производственную мощность или переехать на подходящую территорию.
3.Затраты на дополнительные природоохранные мероприятия. Они могут потребоваться для изменения (сокращения) границ СЗЗ.
4.Возмещение убытков, которые связаны с ограничением прав правообладателей объектов недвижимости, попадающих в СЗЗ. Собственник, который купил поблизости участок или построил на нем объект, который не может располагаться в СЗЗ, может по суду потребовать возместить стоимость как участка, так и возведенных на нем построек.
5.Кроме штрафов, предприятию может грозить – приостановление деятельности на срок до 90 суток. По факту срок разработки, согласования и постановки на учет составляет больше 90 дней, следовательно приостановка может быть продлена до момента устранения причины приостановки.
Какой результат работы по установлению/сокращению СЗЗ
Результатом установления СЗЗ является получение Решения с последующим внесением информации о координатах СЗЗ в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.
Кто должен заниматься вопросами СЗЗ в случае работы на арендованных объектах недвижимости:
По закону, как собственник объекта, так и арендатор могут установить СЗЗ и внести информацию о ее координатах на публичную кадастровую карту, но арендатор заинтересован в решении данного вопроса не меньше собственника, ведь в случае появления претензий об отсутствии СЗЗ, убытки получают обе стороны. Вопрос о том, кто должен оплачивать данные работы решается между арендатором и арендодателем в случае, если данный факт не оговорен договором аренды.
Как понять, что у предприятия есть трудности с СЗЗ:
3.В поле «Выбор группы слоев» выбрать «ГИСОГОД МО»
4.Далее выбрать в левом меню раздел ЗОУИТ
5.Поставить галочку в пункте Санитарно защитная зона
6.Найти на карте свой земельный участок. Если на нем отсутствует графическое представление санитарно защитной зоны в виде заливки, значит СЗЗ не установлена.
Логика поиска СЗЗ такая же, как для Московской области.
Наша компания готова проконсультировать вас по любым вопросам СЗЗ и в случае необходимости выполнить работу по установлению СЗЗ под ключ. Работаем более 13 лет по данному направлению.
Если у вас есть технически вопросы, вы всегда можете обратиться к нашему техническому специалисту + 7 495 660 37 65
Если вы хотите произвести расчет стоимости СЗЗ, вы всегда можете обратиться к менеджеру по работе с клиентами +7 926 292 01 09